Kredyt hipoteczny na zakup mieszkania na rynku wtórnym

By | doradztwo kredytowe | No Comments

Po ostatnim wpisie wiemy już na czym zarabia doradca kredytowy i wiemy również, że dla klienta doradztwo kredytowe jest bezpłatne i nie oznacza żadnych dodatkowych kosztów. Dziś chciałabym się zająć ciekawym tematem, jakim jest kredyt hipoteczny na zakup mieszkania na rynku wtórnym. Nie ukrywam, że zakup mieszkania na rynku wtórnym jest  bardzo popularnym celem kredytu mieszkaniowego i z przyjemnością opiszę najistotniejsze kwestie. Zaczynamy?

kredyt hipoteczny na zakup mieszkania
Zanim zaczniemy poszukiwania idealnego lokum i przygotowywać się do przeprowadzki powinniśmy ocenić nasze możliwości kredytowe. W tym celu zapraszam na bezpłatne spotkanie. Po podjęciu decyzji o zakupie i z wiedzą o zdolności kredytowej i możliwościach kredytowych przystępujemy do poszukiwań. Na co zwrócić uwagę i co sprawdzić przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań? Oto one…

Read More

Bezpłatne doradztwo kredytowe – na czym zarabia doradca kredytowy?

By | doradztwo kredytowe | No Comments

Przeglądając fora internetowe o tematyce finansowej czytam wiele opinii o doradcach kredytowych i finansowych, zarówno pozytywnych jak i skrajnie negatywnych. Najczęstszym zarzutem jest patrzenie na klienta wyłącznie przez pryzmat własnych prowizji. Abyś mógł zrozumieć to zagadnienie i mieć na ten temat własne zdanie chcę wyjaśnić kilka kwestii z tym związanych.

Na czym zarabia doradca kredytowy?

Read More

Kredyt na zakup mieszkania od dewelopera

By | kredyty hipoteczne | No Comments

Poprzedni wpis: Jaką drogę pokonuje wniosek o kredyt hipoteczny wskazywał na różne aspekty i tajniki procesu kredytowego. Dziś chciałabym przekazać trochę informacji na temat specyficznego rodzaju kredytu, jakim jest kredyt na zakup mieszkania od dewelopera.

Kredyt na zakup mieszkania od dewelopera to taki rodzaj kredytu hipotecznego, którym finansuje się zakup mieszkania, najczęściej będącego jeszcze w budowie, czyli na rynku pierwotnym.

Jak zawsze podstawowym czynnikiem przy wyborze oferty kredytu są jego koszty całkowite, czyli mówiąc potocznie: ile musimy oddać łącznie więcej za pożyczoną z banku sumę. Bankowcy, chcąc trochę skomplikować, a jednocześnie pokazać siebie za fachowców, często używają ogólnie niezrozumiałych pojęć typu: marża, prowizja, RRSO, itd. Z uporem maniaka twierdzę, że podstawą wyboru najlepszej oferty są wszystkie koszty jakie będziemy musieli ponieść.

Kredyt na zakup mieszkania od dewelopera Read More

Jaką drogę pokonuje każdy wniosek o kredyt hipoteczny?

By | kredyty hipoteczne | No Comments

Kredyt hipoteczny to taki, w którym zabezpieczeniem jest hipoteka w Księdze Wieczystej nieruchomości będącej jego zabezpieczeniem. I tak, jak w każdym kredycie, istnieją newralgiczne punkty, na które trzeba zwrócić szczególną uwagę, aby nie ponosić konsekwencji przez długie lata. Przyjrzyjmy się dokładniej poszczególnym etapom.

Kredyt hipoteczny to zobowiązanie na kilkanaście lat, wiążemy się z bankiem zarówno z wszystkimi jego dobrymi oraz tymi gorszymi stronami. Dlatego niezmiernie istotne jest szczegółowe porównanie aktualnie dostępnych ofert wszystkich banków oraz podsumowanie wszystkich kosztów kredytu, jakie będziemy musieli ponosić.

Jakie etapy przechodzi wniosek o kredyt hipoteczny krok po kroku?

Proces ubieganie się o kredyt rozpoczyna się w głowie klienta, od określenia celu, czyli pomysłu co chcemy kupić: mieszkanie, dom, działka, remont, gotówka, spłata kredytów…

Kredyt hipoteczny krok po kroku Read More

Uczciwy doradca kredytowy – co to znaczy?

By | doradztwo kredytowe | No Comments

Inspiracją do napisania artykułu „Co to znaczy: uczciwy doradca kredytowy” był najpierw telefon, a następnie mail od klientki, w którym pisze tak:

„W załączniku przesyłam draft naszej umowy kredytowej, który dostaliśmy z mężem do zapoznania się i mamy umówić się z bankiem na termin jej podpisania. W załączniku przesyłam też pierwotną symulację, którą doradca z banku przedstawił nam jeszcze na początku rozmów w sprawie kredytu. Jak widać umowa kredytowa zawiera inne warunki cenowe, nie te z symulacji, gdzie marża jest wyższa i wynosił 1,8%. Poprosiłam mailowo doradcę z banku o wyjaśnienie dlaczego tak się stało i otrzymałam taką oto odpowiedź, cyt: „Informuję, że różnica w marży Państwa kredytu jest spowodowana faktem, że w pierwotnej symulacji wpisałam wyższą kwotę wartości nieruchomości. Oszacowana przez analityka wartość nieruchomości wynosi 303.000,00zł, a w następstwie marża wyniosła 1,8p.p.„. Czy coś teraz jeszcze możemy z tym zrobić? Oczywiście, że tak – czytaj dalej.

Co to znaczy uczciwy doradca kredytowy? Read More

Tajniki kredytu na budowę domu

By | kredyty hipoteczne | No Comments

Kredyt na budowę domu: kolejno co po czym

Wraz z nadchodzącą wiosną budzi się nie tylko przyroda, ale te miesiące są też czasem ubiegania się o kredyt na budowę domu. Proces kredytu budowlano-hipotecznego wywołuje wiele pytań i wątpliwości:

  • Czy można skredytować zakup działki i budowę domu jednym kredytem?
  • Na ile transz będzie podzielony kredyt?
  • Czy jest określona minimalna kwota kredytu?
  • Jak w takim kredycie jest liczona zdolność kredytowa?
  • Jak bank rozlicza transze na wykonane prace?
  • Czy muszę być właścicielem działki na której będzie budowany dom?
  • Czy muszę mieć pozwolenie na budowę?
  • Czy mogę korzystać z wielu firm budowlanych?
  • Pytania, pytania,…

Postaram się odpowiedzieć na wszelkie pytania. Zapraszam do lektury.

Kredyt na budowę domu

Read More

Jakie są kolejne etapy udzielenia kredytu hipotecznego?

By | aktualności, doradztwo kredytowe | No Comments

Nagminnie zdarza mi się spotkać osoby, które już po pierwszej wizycie w banku lub u doradcy kredytowego są w pełni przekonane, że właśnie dostali kredyt hipoteczny. Niestety, ale procedura uzyskania kredytu hipotecznego jest dość długotrwała, a sama oferta, to dopiero obietnica udzielenia kredytu – ostateczną decyzję zawsze podejmuje bank. A jak cały proces wygląda od zaplecza, co po drodze robi doradca i bank z naszym wnioskiem kredytowym? Zobacz proces udzielenia kredytu hipotecznego.

etapy udzielenia kredytu hipotecznego

Read More

Zmiany w programie Mieszkanie dla Młodych 2015

By | mieszkanie dla młodych | No Comments

Tak jak zazwyczaj bywa z ustawami: Sejm uchwalił nowelizację, Senat przyjął, a teraz jeszcze tylko podpis Prezydenta i ogłoszenie w Dzienniku Ustaw. Na początku Sierpnia 2015 wejdzie w życie wyczekiwana nowelizacja rządowego programu wsparcia zakupu pierwszego mieszkania „Mieszkanie dla Młodych”.

Dla wszystkich zainteresowanych, przedstawię podstawowe planowane zmiany programu MdM, w stosunku do wersji pierwotnej, o której pisałam w artykule: Jakie są warunki programu Mieszkanie dla Młodych. Jakie to będą zmiany i czy zwiększy się dostępność programu?

Warunki programu Mieszkanie dla Młodych Read More

Jaki będzie minimalny wkład własny w 2015 roku?

By | kredyty hipoteczne | No Comments

Wraz z początkiem 2015 roku zaczną obowiązywać kolejne rozporządzenia Rekomendacji S, których efektem będzie konieczność wniesienia przez kredytobiorcę minimalnego 10-procentowego wkładu własnego. Oznacza to, że każdy potencjalny kredytobiorca będzie zobowiązany wnieść do transakcji co najmniej 10% transakcji.

Wiele banków, nie chcąc narażać klientów na zbyt nagłe zmiany, zaczęło dużo wcześniej stosować jeszcze bardziej restrykcyjne zmiany w stosunku co do wysokości minimalnego wkładu własnego, ale uporządkujmy to.
Jaki minimalny wkład własny w 2015 roku? Read More

Warunki programu Mieszkanie Dla Młodych

By | kredyty hipoteczne, mieszkanie dla młodych | No Comments

Moi klienci pytają mnie o wymagania nowego rządowego programu Mieszkanie dla Młodych. Spróbuję odpowiedzieć na kilka nurtujących nas wszystkich pytań.

Kto może być uczestnikiem programu Mieszkanie dla Młodych?

Program Mieszkanie dla Młodych jest skierowany do osób nabywających swoją pierwszą nieruchomość z rynku pierwotnego pod warunkiem, że w danym roku kalendarzowy mnie ukończyły 35 roku życia. Dla małżeństw wyznacznikiem wieku jest wiek młodszego współmałżonka, czyli jeśli np. mąż przekroczył 35 lat, a żona nie – wtedy mogą wziąć udział w programie. Co więcej?Warunki programu Mieszkanie dla Młodych Read More